Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Vanuit het Gebiedspaspoort Nieuwerkerk aan den IJssel is de locatie rondom de brandweerkazerne naar voren gekomen als belangrijke ontwikkellocatie. Op deze locatie kunnen meerdere maatschappelijke ambities en doelen worden gerealiseerd, die belangrijk zijn voor de toekomst van het dorp. Het gaat hierbij onder andere om wonen, onderwijshuisvesting, maatschappelijke voorzieningen en groen. In de afgelopen jaren keek de gemeentelijke organisatie vooral vanuit individuele beleidsvelden naar de locatie. Voortschrijdend inzicht leidt ertoe dat we met een integrale gebiedsontwikkeling meer maatschappelijk rendement kunnen halen, met oog voor verschillende koppelkansen. Ten eerste bevindt de locatie zich op het snijvlak van twee groen-blauwe structuren: de Ringvaart (op de horizontale as) en de zogeheten groene slinger (op de verticale as). Bovendien ligt de locatie exact te midden van het historische hart (westelijk) en het commerciële hart (oostelijk) van het dorp. Alleen al de geografische ligging maakt ‘Brandweerkazerne en omgeving’ dus tot een interessante kanslocatie. Groen, dorps karakter en de behoefte aan betere verbinding tussen voorzieningen behoren in Nieuwerkerk aan den IJssel tot de belangrijkste onderwerpen voor inwoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties. Ook zonder het gebiedspaspoorttraject spelen er diverse onderwerpen op deze locatie. Misschien wel het belangrijkste onderwerp is onderwijshuisvesting. Op dit moment is de Montessorischool gevestigd aan de Schoolstraat, die onderdeel uitmaakt van de locatie. De gemeente staat aan de vooravond om vele miljoenen te investeren in de nieuwbouw van basisscholen in de wijk Dorrestein. Naast de Montessorischool gaat het hierbij concreet om CBS De Loofboom en OBS De Terp. De schoolbesturen zijn juridisch eigenaar van de scholen én de grond; de gemeente is economisch eigenaar. Een ander onderwerp dat in de nabije toekomst gaat spelen, is de reconstructie van het openbare gebied in de directe omgeving. De gemeente Zuidplas is eigenaar van zowel de Montessorischool, het Hertenkamp, wegen als diverse stukken groen. Ook de naderende reconstructie brengt investeringen met zich mee, die met een integrale blik meer opleveren dan bij een separate aanpak. Op de locatie is ook een appartementencomplex met veertien sociale huurwoningen aanwezig. Wooncorporatie Stedelink is eigenaar van dit pand, waarvan ook een brandweerkazerne onderdeel is. In een eerder stadium heeft Stedelink het pand op de nominatie gezet voor renovatie. Naar aanleiding van de gesprekken in het kader van het Gebiedspaspoort Nieuwerkerk aan den IJssel is Stedelink geïnteresseerd geraakt in een bredere gebiedsontwikkeling. Stedelink oriënteert zich nu op nieuwbouw, met (minimaal) een verdubbeling van het huidige aantal woningen als voorwaarde. Bij een eventuele herontwikkeling is de brandweerkazerne een belangrijk aandachtspunt. De Veiligheidsregio Hollands Midden hecht vooral waarde aan de locatie vanwege de aanrijdtijden en de nabijheid van vrijwilligers. Echter, andere locaties in het dorp zijn bespreekbaar en kunnen ook voordelen met zich meebrengen. Verder ligt in de directe omgeving een voormalig ontmoetingscentrum, dat tegenwoordig dienst doet als dansschool. Dit gebouw is verouderd, behoorlijk groot voor de huidige functie(s) en voldoet niet aan de huidige energetische kwaliteitseisen. En tot slot ligt een autobedrijf met tankstation nabij, waarvan de eigenaar in gesprekken inmiddels heeft aangegeven dat hij deze plek wil omzetten naar woningen. Op basis van de bovenstaande onderdelen ontstaat een interessante ontwikkellocatie, waarin meerdere maatschappelijke vraagstukken met een ruimtelijk effect samenkomen. De locatie ‘Brandweerkazerne en omgeving’ in Nieuwerkerk aan den IJssel biedt volop mogelijkheden voor een integrale ontwikkeling, inclusief versterking van de groenstructuur en openbare ruimte. Hieruit volgt het voorstel om deze locatie als potentiële gebiedsontwikkeling te beschouwen, vooruitlopend op de besluitvorming over

• en binnen het proces van
• het Gebiedspaspoort Nieuwerkerk aan den IJssel. Als eerste stap stellen wij een haalbaarheidsstudie voor, waarvan het resultaat wordt meegenomen in het Gebiedspaspoort Nieuwerkerk aan den IJssel. Als uit het haalbaarheidsonderzoek blijkt dat het wenselijk is om de scope van het plangebied uit te breiden, dan worden de deelgebieden 5 (Autogarage Van Reeuwijk) en 6 (Groen talud) mogelijk meegenomen in de vervolgfase.