Nederlandse Spoorwegen
Max 120 p/u
Utrecht
14 uur p/w
ICT Informatievoorziening
17de december, 2025
24ste december, 2025
Positie Overzicht
Wij zijn op zoek naar een parttime Asset Manager om een centrale rol te spelen in het tactisch en operationeel beheer van het vastgoedportfolio van NS Vastgoed (NSV) aan de Hanzelaan in Zwolle. In deze functie ben je de schakel tussen NS, gemeente Zwolle, gebiedsontwikkelaar AM, makelaars, adviseurs, huurders en andere stakeholders.
Verantwoordelijkheden
Ontwikkelen van een duidelijke tactische visie en koers voor het vastgoedportfolio, in samenwerking met het team Hanzelaan en andere betrokkenen;
Leiden van het verhuurproces van circa 17.000 m² (industrieel) erfgoed: van marketing, huurdersselectie en contractonderhandelingen tot het sluiten van huurcontracten en allonges;
Aansturen en coördineren van makelaars, externe adviseurs en interne teams, met scherp oog voor voortgang en kwaliteit;
Bewaken van de balans tussen financiële waardecreatie, duurzaamheid en programmatische invulling (slimme maakindustrie, creatieve bedrijvigheid, horeca);
Actieve deelname aan placemaking-, marketing- en business development overleggen in samenwerking met gebiedsontwikkelaar AM (die verantwoordelijk is voor gebiedsontwikkeling en community building);
Begeleiden van renovaties waar nodig en afstemmen van (verduurzamings)plannen in overleg met huurders en partners;
Zorg (laten) dragen voor administratieve borging van afspraken en contracten in het NS-systeem.
Over de Organisatie
NS Stations zet zich in voor toekomstbestendige, duurzame en mensgerichte gebouwen in hoogwaardige gebiedsontwikkelingen in Nederland. Binnen het bruisende Spoorzonegebied in Zwolle wordt gewerkt aan de transformatie van het industriële hallencomplex aan de Hanzelaan tot het innovatiedistrict ‘WärtZ’. Dit gebied combineert circa 900 woningen met 50.000 m² voorzieningen voor slimme maakindustrie, creatieve bedrijven, cultuur, onderwijs, horeca en kleinschalig ondernemerschap, waarbij het industriële erfgoed en rauwe karakter behouden blijven.
NS Vastgoed (NSV) is eigenaar van circa 17.000 m² multifunctionele (voormalige industriebebouwing) en werkt met gebiedsontwikkelaar AM aan de opwaardering van deze gebouwen in lijn met het Paris Proof 2050 verduurzamingsprincipe. Het doel is een levendige, innovatieve werkomgeving te creëren met een gezonde mix van huurders en gebruikers, die bijdragen aan een bruisende en duurzame plek.
De Eisen
Je hebt minimaal 5 jaar ervaring met Assetmanagement in een commerciële vastgoedomgeving, bij voorkeur (industrieel) erfgoed of complexe gebiedsontwikkeling;
Je hebt bij een soortgelijke organisatie als NS gewerkt is een pre;
Sterk analytisch en strategisch vermogen: je vertaalt marktontwikkelingen naar heldere actieplannen;
Ervaring met verhuurtrajecten, contractonderhandelingen (ROZ-voorwaarden), en samenwerking met diverse stakeholders;
Je coördineert renovaties, herontwikkelingen en onderhouds- en renovatiewerkzaamheden in samenwerking met collega’s van verschillende teams;
Affiniteit met conceptontwikkeling;
Communicatief vaardig en verbindend: je creëert draagvlak binnen uiteenlopende teams en externe partners;
Proactieve houding en flexibiliteit, gewend aan projectmatig werken met resultaat- en kwaliteitsfocus;
Je bent voor het vastgoed altijd op zoek naar de optimale invulling;
Je rapporteert over de prestaties en voortgang van het vastgoed uit jouw portefeuille;
Goede beheersing van de Nederlandse taal (zowel mondeling als schriftelijk).Minimaal HBO/WO werk- en denkniveau;Je hebt minimaal 5 jaar ervaring met Assetmanagement in een commerciële vastgoedomgeving, bij voorkeur (industrieel) erfgoed of complexe gebiedsontwikkeling;Je hebt bij een soortgelijke organisatie als NS gewerkt is een pre;Sterk analytisch en strategisch vermogen: je vertaalt marktontwikkelingen naar heldere actieplannen;Ervaring met verhuurtrajecten, contractonderhandelingen (ROZ-voorwaarden), en samenwerking met diverse stakeholders;Je coördineert renovaties, herontwikkelingen en onderhouds- en renovatiewerkzaamheden in samenwerking met collega’s van verschillende teams;Affiniteit met conceptontwikkeling;Communicatief vaardig en verbindend: je creëert draagvlak binnen uiteenlopende teams en externe partners;Proactieve houding en flexibiliteit, gewend aan projectmatig werken met resultaat- en kwaliteitsfocus;Je bent voor het vastgoed altijd op zoek naar de optimale invulling;Je rapporteert over de prestaties en voortgang van het vastgoed uit jouw portefeuille;Goede beheersing van de Nederlandse taal (zowel mondeling als schriftelijk).
De Wensen
N.v.t
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de
volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- Altijd snel je geld: Zodra de opdrachtgever betaalt, staat het bedrag binnen één werkdag op je rekening.
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan
hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Zodra de opdrachtgever betaalt, staat jouw netto betaling binnen één werkdag op je rekening.
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Je hebt nog 7 dagen om te reageren.
Reageer minstens 1 dag voor de sluitingstijd van deze opdracht.