Gemeente Katwijk
Max 124 p/u
Zuid-Holland
36 uur p/w
Ruimtelijke ontwikkeling
17de december, 2025
7de januari, 2026
Over ons
Wij zijn een dynamische organisatie die zich dagelijks inzet voor een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.
Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen.
Opdracht
Wij zoeken een ervaren projectmanager die kan bijdragen aan de versnelling van de woningbouwopgave binnen de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst, inclusief de deelgebieden Valkenhorst en Zijlhoek/de Woerd. De externe projectmanager is verantwoordelijk voor het realiseren van voortgang in woningbouwprojecten, het coördineren van processen, en het overbruggen van bestuurlijke en ambtelijke belangen.
Je bent verantwoordelijk voor het versnellen van gebiedsontwikkelingsprojecten in zowel woongebied Valkenhorst als Zijlhoek/de Woerd. Met een duidelijke, overkoepelende strategie zorg je ervoor dat woningbouwprojecten van initiatief tot realisatie voortvarend worden uitgevoerd. Je denkt proactief mee over alternatieve werkwijzen, efficiëntere processen, benutting van Rijks- en provinciale regelingen en het oplossen van knelpunten in de gebiedsontwikkeling.
Zijlhoek/de Woerd
Zijlhoek/de Woerd wordt ontwikkeld tot een gemengd gebied met kennisintensieve bedrijvigheid, waaronder de komst van farmaceut Lilly, circa 1.200 woningen, en een Unesco-werelderfgoedpark vanwege archeologische waarden langs de Limes.
De projectmanager is verantwoordelijk voor:
Het sluiten van intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten met ontwikkelende partijen.
Het opstellen van Programma’s van Eisen voor woningbouwprojecten.
Het coördineren van de ruimtelijke en functionele samenhang tussen de woningbouw en het bedrijfsterrein van Lilly.
Het begeleiden en stroomlijnen van vergunningaanvragen.
Het toetsen en afstemmen van plannen van ontwikkelaars om tijdige besluitvorming mogelijk te maken.
Woongebied Valkenhorst
Het woongebied omvat minimaal 5.600 woningen. Door bezwarenprocedures en lange doorlooptijd bij de Raad van State heeft het project de afgelopen jaren aanzienlijke vertraging opgelopen.
De externe projectmanager is verantwoordelijk voor:
Begeleiden, toetsen en optimaliseren van woningbouwplannen van ontwikkelaars, inclusief het versnellen van toetsingen en vergunningprocedures.
Onderzoek naar versnelling van bouwfases, planning en uitvoeringsstrategie.
Optimalisatie en administratie van het woningbouwprogramma, inclusief fasering en voortgangsbewaking.
Verhogen van het aandeel betaalbare woningen, in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf
Analyse van haalbare scenario’s binnen de ruimtelijke randvoorwaarden, incl. risico- en stakeholdersanalyse. Ambtelijke en bestuurlijke besluitvorming voorbereiden en doorlopen en implementatie van het gekozen scenario in het bestemmingsplan.
De Eisen
De Wensen
Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar wonen bij een gemeente of adviesbureau in ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling
Aantoonbare werkervaring met het begeleiden, toetsen en versnellen van woningbouwprojecten binnen een grootschalige gebiedsontwikkeling
Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke besluitvorming en het opstellen van stukken voor college/raad
Aantoonbare werkervaring met het doorlopen van RO trajecten en procedures
Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen, benoem hiervan een voorbeeld in het cvMinimaal een afgeronde HBO bachelor opleiding in een de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde, Vastgoed & GebiedsontwikkelingMinimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar wonen bij een gemeente of adviesbureau in ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkelingAantoonbare werkervaring met het begeleiden, toetsen en versnellen van woningbouwprojecten binnen een grootschalige gebiedsontwikkelingAantoonbare werkervaring met bestuurlijke besluitvorming en het opstellen van stukken voor college/raadAantoonbare werkervaring met het doorlopen van RO trajecten en proceduresAantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen, benoem hiervan een voorbeeld in het cv
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de
volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- Altijd snel je geld: Zodra de opdrachtgever betaalt, staat het bedrag binnen één werkdag op je rekening.
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan
hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Zodra de opdrachtgever betaalt, staat jouw netto betaling binnen één werkdag op je rekening.
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Je hebt nog 21 dagen om te reageren.
Reageer minstens 1 dag voor de sluitingstijd van deze opdracht.