Gebiedsontwikkelaar bietenbuurt
Gemeente Breda
Tarief/Salaris
€geen max tarief
Locatie
Noord-Brabant
Inzet
36 uur p/w
Dienstverband
ICT Informatievoorziening
Gepubliceerd
27 augustus, 2026
Deadline
11 september, 2026
Nog 14 dagen
De Opdrachtomschrijving
Inleiding De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van ’t Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega’s en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling. De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt.
Duur van de opdracht
24 tot 36 uur per week
Initiële looptijd: 12 maanden Mogelijkheid tot verlenging
Organisatorische positionering De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen. Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt.
Aanleiding Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie. De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
Opdrachtomschrijving De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De werkzaamheden omvatten onder meer: Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt. Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering. Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma. Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie. Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën. Opstellen en toetsen van businesscases. Uitwerken van faseringsscenario’s voor de ontwikkeling van het gebied. Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie. Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s. Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners. Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling. Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams. Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren.
De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.
Expertise / vakgebied De kandidaat beschikt aantoonbaar over expertise op de volgende terreinen: Marktbenadering en marktstrategie. Woningbouwprogrammering. Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten. Tenderstrategieën. Businesscaseontwikkeling. Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen. Publiek-private samenwerking. Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context. Wat neem je mee? Wij zoeken nadrukkelijk een kandidaat die: Sterk is op markt, programmering, tenderstrategie en businesscase. Grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar kan maken. Effectief samenwerkt binnen een complexe bestuurlijke en ambtelijke omgeving. Verbindend opereert tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams. Domeinoverstijgend kan samenwerken en sturen. Strategisch én resultaatgericht opereert. Inhoudelijke diepgang combineert met bestuurlijke sensitiviteit. Zich snel kan bewegen binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.
Competenties Strategisch denkvermogen Bestuurlijke sensitiviteit Omgevingsbewustzijn Verbindend leiderschap Samenwerkingsgerichtheid Onderhandelingsvaardigheden Resultaatgerichtheid Visievorming Daadkracht Conceptueel vermogen
De Eisen
Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar. Dit moet blijken uit het cv.
Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Daarnaast dient kandidaat aantoonbaar op de hoogte te zijn van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc. Dit moet blijken uit het cv en kan worden getoetst tijdens het gesprek.
Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden. Dit moet blijken uit het cv en kan worden getoetst tijdens het gesprek.
De Wensen
Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten. Dit moet blijken uit het cv.
Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met: • het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en • het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities. Dit dient duidelijk te blijken uit het cv door vermelding van de projecten, opdrachtgevers en de rol van de kandidaat.
Uw kandidaat beschikt over onderstaande competenties. Dit kan worden getoetst in een persoonlijk gesprek. • Strategisch denkvermogen • Bestuurlijke sensitiviteit • Omgevingsbewustzijn • Verbindend leiderschap • Ondernemerschap • Onderhandelingsvaardigheden • Resultaatgerichtheid • Visievorming • Daadkracht • Conceptueel vermogen Week 38 (de week van 14 september) is gereserveerd voor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u (uw kandidaat) vriendelijk hier reeds rekening mee te houden.
Interesse? Zo werkt het bij Bij Oranje
Snelle screening!
- • We beoordelen je CV op een match met de opdracht.
- • We controleren of je voldoet aan de harde eisen en wensen.
- • We adviseren je over een concurrerend tarief op basis van marktdata.
binnen 1 werkdag weet je waar je aan toe bent.
Wij verzorgen een professioneel voorstel dat opvalt.
- • We optimaliseren je voorstel voor maximale overtuigingskracht.
- • Voorwaarden en tarieven stemmen we vooraf 100% transparant af.
- • We begeleiden je intensief tijdens het selectieproces.
- • Jij behoudt de regie; wij faciliteren en versnellen.
Starten met je opdracht
- • 10% vaste marge over je uurtarief
- • Razendsnelle betaling: binnen 1 werkdag na ontvangst van de klant
- • Volledige vrijheid: geen concurrentie- of relatiebeding
- • 15% marge van het uurtarief
- • Restant volledig verloond als brutoloon
- • Netto betaling binnen 1 werkdag na betaling klant
- • Geen beperkende bedingen voor de toekomst
Reageer Direct
De opdracht sluit 11 september 2026.
Je reactie ontvangen we graag minimaal 1 werkdag voor sluiting van de opdracht.