Gemeente Smallingerland
Max 145 p/u
Friesland
10 uur p/w
Algemeen-projectmanagement
3de december, 2025
7de december, 2025
Vacature: Onafhankelijke Specialist Gebieds- en Woningbouwontwikkeling
Organisatie
De gemeente Smallingerland heeft een tijdelijke werkorganisatie opgezet om de binnenstedelijke woningbouw te versnellen. Deze organisatie richt zich op unieke ontwikkelopgaven waarvoor specifieke marktkennis, onderhandelingsvaardigheden en een extern netwerk essentieel zijn. Voor deze tijdelijke impulsopgave zoeken we een onafhankelijke specialist in gebieds- en woningbouwontwikkeling. De rol omvat het ontwikkelen, borgen en overdraagbaar maken van een nieuwe werkwijze voor woningbouwontwikkeling aan de interne organisatie. Deze opdracht is geen capaciteitsuitbreiding, maar een levering van expertise, procesontwerp en overdraagbare producten.
Functie
De opdrachtnemer werkt zelfstandig, bepaalt eigen aanpak en planning en is verantwoordelijk voor de inhoudelijke coördinatie binnen het project. Er is geen sprake van hiërarchische aansturing of het geven van leiding aan medewerkers. De opdrachtnemer vertegenwoordigt de gemeente binnen vooraf afgestemde kaders; besluitvorming blijft bij de ambtelijk opdrachtgever.
Transparantie
Ter bevordering van de transparantie wordt gemeld dat een opdrachtnemer die in het verleden reeds aangesloten is geweest bij dit project zich mogelijk ook voor deze aanbesteding zal inschrijven. Deze eerdere betrokkenheid impliceert geen voorkeursbehandeling of exclusiviteit, maar kan wel betekenen dat deze partij beschikt over relevante kennis en ervaring. De aanbesteding staat open voor alle geïnteresseerden, en alle inschrijvingen zullen gelijkwaardig en objectief worden beoordeeld op basis van de in deze leidraad vastgestelde criteria.
Verantwoordelijkheden
Werkwijze woningbouwontwikkeling: Ontwikkeling van een uitgewerkte, geïnternaliseerde en overdraagbare werkwijze inclusief procesbeschrijving, rollen, overlegstructuren, formats en standaarden voor gebieds- en woningbouwontwikkeling.
Pilottoepassing en evaluatie: Toepassing van de werkwijze op de geselecteerde ontwikkellocaties, met een evaluatieverslag waarin leerpunten, risico’s en procesaanpassingen worden beschreven.
Coachen projectleiders: Minder ervaren projectleiders coachen en begeleiden in de nieuwe werkwijze. Waar nodig de risico’s die ontstaan bij een gebrekkige voortgang zelf oplossen. Daarover verantwoording afleggen aan de ambtelijk opdrachtgever.
Overdrachtsdocument aan interne organisatie: Een overdrachtsdossier waarin de werkwijze, processen, formats en werkafspraken zijn vastgelegd, zodat de lijnorganisatie na afronding van de opdracht zelfstandig verder kan.
Kennisdeling: Een sessie voor betrokken beleidsadviseurs, planeconomen en projectleiders waarin de werkwijze wordt toegelicht, inclusief een beknopte handreiking voor toepassing in toekomstige projecten. En een tweetal sessies voor raadsleden waarin zij op hun niveau worden betrokken.
De Eisen
Recente ruime werkervaring met complexe gebieds- en woningbouwontwikkeling bij een gemeente van soortgelijke omvang in Noord-Nederland.
Minimaal 20 jaar werkervaring als specialist woningbouw / gebiedsontwikkeling in relevante context.Aantoonbaar recent soortgelijke resultaten opgeleverd.Recente ruime werkervaring met complexe gebieds- en woningbouwontwikkeling bij een gemeente van soortgelijke omvang in Noord-Nederland.Minimaal 20 jaar werkervaring als specialist woningbouw / gebiedsontwikkeling in relevante context.
De Wensen
Ervaring met het opstellen van overdrachtsdossiers of implementatiehandreikingen voor complexe ruimtelijke projecten.
Woonachtig op maximaal 50 km rijden van de opdracht.Ervaring met het ontwikkelen van werkprocessen of methodieken binnen gebieds- of woningbouwontwikkeling.Ervaring met het opstellen van overdrachtsdossiers of implementatiehandreikingen voor complexe ruimtelijke projecten.Woonachtig op maximaal 50 km rijden van de opdracht.
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de
volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- Altijd snel je geld: Zodra de opdrachtgever betaalt, staat het bedrag binnen één werkdag op je rekening.
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan
hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Zodra de opdrachtgever betaalt, staat jouw netto betaling binnen één werkdag op je rekening.
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.